Khái niệm về xây thô và hoàn thiện nhà là như thế nào?

Làm nhà phần thô và làm nhà hoàn thiện (chìa khóa trao tay) hiện nay có nhiều người thắc mắc.
Phần thô là thi công gồm phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn, bêtông hay tấm cemboard, sàn deck đối với nhà tiền chế), mái che, mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia, trát (tô)…

Thi công làm móng nhà - công đoạn xây thô không thể thiếu cho bất kì ngôi nhà nào

Chi tiết hơn là được hiểu thi công kết cấu, thép, bê tông cốt thép (móng, đổ dầm, sàn, cột... hoặc dựng cột thép đối với xây dựng tiền chế), xây tô tường gạch (đóng tôn thay tường hoặc dựng vách bằng cemboard đối với nhà tiền chế lắp ghép). Xây cầu thang, đổ mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn (phần thô không bao gồm thiết bị gắn vào).

 
Gia công thép tiền chế, một công đoạn xây thô không thể thiếu cho bất kì ngôi nhà tiền chế lắp ghép

Tổ chức gia công lắp dựng hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công đối với nhà xây truyền thống và giống với mô hình thiết kế đối với nhà tiền chế lắp ghép. việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà.

Xây nhà bê tông cốt thép, trải sắt sàn nhà ở bằng thép vằn là công đoạn xây thô

Thi công thép hình I, U, V, hộp, để trải sàn đổ bê tông nhà tiền chế lắp ghép, thi công phần thô nhà thép tiền chế
 

Thi công Phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn sơn trét, tạo vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà như lót sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, gia công lắp dựng cửa nẻo, hàng rào... lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện như đèn chiếu sáng, bếp núc, thiết bị về sinh cấp thoát nước, điện thoại, internet hay hệ thống thu lôi chống sét... lắp đặt các thiết bị cần thiết khác. Tức là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà tiện nghi gọi là phần hoàn thiện.

thi công nền, trang trí nhà, dựng lam, làm cổng cửa là phần hoàn thiện ngôi nhà

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình (như đục phá, sửa chữa nhà ở…). Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết; thì có thể hậu quả tốn kém sẽ không thể tả.